Ипотека![]() Как рассчитать ипотечный кредит?
Вернёмся к нашему примеру. За 4 500 000 руб., взятых на срок 30 лет придётся выплачивать ежемесячно 46 290 руб. (система аннуитентная, ставка кредита 12%). На некоторых сайтах в программах автоматического расчета предлагают указать полную сумму стоимости жилья и в отдельной графе размер первоначального взноса, который вы можете оплатить. По системе дифференцированных платежей в нашем примере первый платеж получился 57 500 руб., последний – 12 625 руб. (срок 30 лет, ставка кредита 12%). Ещё один важный момент – это соотношение ежемесячного платежа к заработной плате. Наилучший вариант: платеж не превышает 30% от дохода, максимально допустимый процент – 45. <Как взять ипотеку? Если вы сделали предварительный расчет и выяснили, что ваш доход позволяет вам взять ипотечный кредит, можно подыскивать квартиру или дом для покупки и обращаться в банк за предоставлением услуги ипотечного кредитования. К выбору банка стоит подойти основательно, не помешает рассмотреть несколько банков, разные программы и проштудировать отзывы заёмщиков в интернете (к примеру, на сайте майл в разделе «ответы»). Со списком всех необходимых документов можно ознакомиться на сайтах банков. На что обращают внимание банки при принятии решения о выдаче кредита, кроме размера доходов? Гражданин должен иметь постоянное место работы, прописку по району обслуживания банка, и его кредитная история должна быть положительной. Какие объекты недвижимости подходят под ипотеку? На данный момент выбор жилья для покупки через ипотечное кредитование очень велик. Банки дают кредит и на покупку вторичного жилья, и на приобретение частных домов и даже на строительство загородного дома. Различия кроются в ставках, размере первого взноса. Однако, существуют и такие объекты недвижимости, на покупку которых банки не дадут кредит. Это достаточно старые постройки (допустимые года постройки можно посмотреть на сайтах банков), это недвижимость, которая находится в собственности у ваших близких родственников, это постройки, степень износа которых превышает 60%. Банки также не дадут согласие на приобретение части квартиры (комнаты). Ну и, конечно, объект должен быть юридически чист. Брать ипотеку или не брать – решение не простое. Необходимо взвесить все «за» и «против». Мы со своей стороны можем перечислить основные плюсы и минусы. Минусы: высокая стоимость займов (большая переплата), первый взнос, длительный срок выплат, постоянный риск потери недвижимости. Плюсы: быстрое решение жилищного вопроса (что крайне важно для семей, особенно молодых), регистрация по месту жительства, предоставление льгот по подоходному налогу на весь срок погашения кредита. |