От 28 «квадратов» — новое требование к микростудиям в Ленобласти 24-05-2024 Как на Ленинградской области отразиться запрет квартир менее 28 квадратных метров? Возможно увеличение спроса и цен на квартиры менее 28 квадратных метров в Москве и Ленинградской области из-за запрета строительства микростудий властями этих регионов, согласно словам генерального директора сервиса «Мир квартир» Павла Луценко, это приведёт к росту порога входа на рынок недвижимости. В настоящее время в Ленинградской области средняя стоимость таких объектов равняется 3,9 миллионам рублей. Средняя цена за квадратный метр в студиях составляет 155,5 тысяч рублей. За год цены увеличились на 3,4 процента. В то же время в Москве для приобретения студии потребуется 8,3 миллиона рублей, за год их стоимость возросла на 6 процентов. В обозримом будущем спрос на существующие в продаже студии до 28 квадратных метров возрастет — как на дефицитный товар. Стоимость данных объектов может также увеличиться, однако этот рост будет ограниченным, поскольку цена «малогабариток» не может сравниться со стоимостью однокомнатных квартир, полагает Павел Луценко. В Санкт-Петербурге, где местные власти пока не устанавливали ограничений на минимальную площадь жилой площади, средняя стоимость студий до 28 квадратных метров достигла 5,5 миллионов рублей, за год они подорожали на 5,7%. В целом по стране цены на маленькие студии за год выросли на 10,7%, достигнув отметки в 3,6 миллиона рублей. Руководитель проекта Restate Андрей Добрый обращает внимание на то, что запрет на строительство студий площадью до 28 квадратных метров относится к новым жилым комплексам, которые еще не получили разрешение на строительство. Проекты, уже получившие одобрение, будут реализовываться без изменений. С каждым годом количество предложений маленьких студий будет уменьшаться, а цены на них, в соответствии с рыночными принципами, будут расти. Процесс «вымывания» наиболее ликвидных предложений может начаться довольно скоро. Особенно учитывая тот факт, что в данный момент продолжает действовать программа льготной ипотеки. Согласно информации, предоставленной Единой информационной системой жилищного строительства, в настоящий момент в Ленинградской области осуществляется строительство жилых площадей общей площадью 3,8 миллиона квадратных метров. Однако конкретной статистики относительно доли жилья площадью 28 квадратных метров не имеется. Известно лишь, что микростудии площадью до 25 квадратных метров составляют 14% от общего числа (что эквивалентно 12 тысячам квартир). Квартиры площадью от 25 до 35 квадратных метров, некоторые из которых также не соответствуют новым стандартам, составляют 31% (или 29,6 тысячи единиц). По оценкам Restate, доля малогабаритных квартир в Ленинградской области превышает четверть от общего объема предложения на рынке новостроек, в то время как в Москве эта цифра достигает примерно одной трети.

↑ Наверх