Девелоперы Ленобласти переносят сроки ввода складов 07-05-2025 Сразу по трем причинам строительные компании Ленинградской области замедляют сроки ввода в эксплуатацию коммерческой недвижимости. В первом квартале 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 28 тысяч квадратных метров складских площадей, что на 75% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Основная причина замедления строительства — изменение рыночной конъюнктуры, ограниченный спрос и рост стоимости строительства. Многие запланированные проекты были перенесены на более поздние сроки, особенно крупные спекулятивные объекты, спрос на которые снизился. К концу 2025 года заявлено к вводу около 930 тысяч квадратных метров складов, но около 480 тысяч из них могут быть отложены на 2026 год. Объём спроса на складские помещения в первом квартале составил всего 18 тысяч квадратных метров, что является наименьшим показателем за последние пять лет. Доля свободных площадей увеличилась до 3,2%, а к концу года может достичь 4%. Запрашиваемая ставка аренды на сухие складские объекты снизилась на 4% и к концу года ожидается её дальнейшее уменьшение. Активность онлайн-операторов, которые ранее формировали основной спрос, снизилась. Увеличение числа вакантных блоков и замедление ввода новых объектов оказывают давление на ставки аренды. По итогам прошлого года 38% складских объектов строились под конкретных заказчиков. Оживление рынка возможно при смягчении денежно-кредитной политики, но повторения прошлогодних показателей по спросу и предложению не ожидается. Несмотря на снижение активности, интерес инвесторов и пользователей к складским объектам сохраняется. Например, производитель рыбных консервов «Балтийский берег» купил бывший складской комплекс компании «Невская логистика» за почти 1 миллиард рублей. eeeee

Мы в соцсетях: Телеграм