Новость для арендаторов складов в Петербурге: ставки выгоднее

10-07-2025
По данным консалтинговой группы NF Group, рынок складской недвижимости Петербурга и Ленобласти столкнулся со снижением спроса в первом полугодии 2025 года.
Сложившаяся ситуация привела к важным изменениям, которые могут быть интересны потенциальным арендаторам:

Больше свободных площадей. Процент пустующих складов (вакансия) вырос до 4.2% (с учетом субаренды) – это самый высокий показатель с 2018 года. Например, только Ozon сдает в субаренду более 100 000 кв.м своих площадей.

Спрос падает, поэтому количество желающих арендовать склады снижается с конца прошлого года. При этом за полгода введено 169 500 кв.м новых площадей (классы А и B), а арендовано только 138 000 кв.м (это меньше 40% от ожидаемого годового объема).

Кто арендует? Лидерами стали:

- Магазины (ритейл): 33% сделок – рекорд за 6 лет.
- Транспорт и логистика: 27% сделок – тоже рекорд.
- Онлайн-магазины (онлайн-ретейл): Их активность заметно снизилась (доля упала на 16%).

Ставки формально стабильны, но скидки реальны. Официально запрашиваемая арендная ставка за склады класса А держится на уровне ~11 000 руб./кв.м в год (без коммунальных платежей и НДС). НО!

Из-за падения спроса и большого количества пустующих площадей владельцы складов все чаще готовы давать существенные скидки от этой цены. Реальные переговоры сейчас идут по ставкам около 10 000 руб./кв.м в год. Это возможность сэкономить.

Эксперты NF Group считают, что готовность давать скидки – это временная тактика владельцев. Ключевыми для понимания будущего рынка станут традиционно активные 3-й и 4-й кварталы 2025 года.

Строительство продолжается: Несмотря на ситуацию, девелоперы строят новые склады. Например, планируется проект на Волхонском шоссе площадью около 100 000 кв.м.

На рынке складов Петербурга сложилась ситуация, благоприятная для арендаторов. Из-за снижения спроса и роста предложения (в т.ч. субаренды) владельцы складов активно идут на уступки и готовы обсуждать скидки. Формальные ставки могут не меняться, но реальная цена аренды при переговорах может быть ощутимо ниже.


eeeee




Мы в соцсетях: